Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 209. Нотариальное удостоверение сделки

1. Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариально удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Договор о закупке, Который заключается в согласовании с Законом Украины " Об осуществлении государственных закупок ", по требованию заказчика подлежит обязанности 'обязательным нотариально удостоверению.

2. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или вторым должностным лицом, которое в согласовании с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложено текст сделки, удостоверительной надписи.

3. Нотариальное удостоверение может быть в тексте Лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 настоящего Кодекса.

4. По требованию физического или юридического лица любая сделка с ее участием может быть нотариально удостоверено.

Комментарий

1. ХК не устанавливает общеобязательное 'язковосты нотариального удостоверения (нотариальной формы) сделок. Нотариальное удостоверение сделки совершенного в письменной форме, необходимо Лишь тогда, когда это прямо установлено законом или предусмотрено договоренностью сторон.

Случаи нотариального удостоверения сделок предусмотрены как ЦК, так и Отдельным законами. Так, обязанность "обязательна Нотариальное удостоверение сделок установлен для: договора залога недвижимого имущества (ст. 577); договоров купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (Квартиры) или второго недвижимого имущества (ст. 657 ГК); договоров дарения недвижимости и дарения валютных ценностей на сумму, превышающую 50-кратный размер необлагаемого минимума доходов граждан (ст. 719); договоров найма здания или второго капитального сооружения сроком на три года и более (ст. 793); договоров найма транспортных средств по участию физического лица (ч. 2 ст. 799); договоров управления недвижимым имуществом (ст. 1031); завещания (ст. 1247 ГК) договоров купли-продажи в "объектов приватизации (ст. 27 Закона Украины " О приватизации державного имущества ") договоров купли-продажи земельных участков (ст. 128 ЗК) договоров аренды земельных участков (ст. 13 Закона Украины " Об аренде земли ") брачного договора (ст. 95 СК).

2. Нотариальное удостоверение сделок могут совершать только лица, являющиеся нотариусами, а также определенными должностным лицами, определенными нотариальным законодательством. Например, ч. 3 ст. 245 ГК определяет перечень должностных лиц, имеющих право удостоверо доверенности, ст. 1252 ГК определяет перечень должностных и служебных лиц, Которым предоставляется право удостоверо завещания. В обоих случаях Перечисленные сделки приравниваются к нотариально удостоверяемых.

Ч. 4 ст. 245 ГК предоставляет право удостоверо доверенности на получение заработной платы, стипендии, пенсии, алиментов, других платежей и почтовой корреспонденции должностным лицам организации, в которой доверитель работает, учится, находится на стационарно лечении, или по месту его жительства. Однако такое оформление доверенности НЕ приравнивается к нотариально удостоверению.

Порядок удостоверение сделок определяется законодательством о нотариате.

3. Лицо, Удостоверяющий сделку, обязательства 'связана перед совершением удостоверительной надписи проверить его соответствие требованиям, установленным ст. 203 ГК. После совершения нотариального удостоверения должен действовать презумпция соответствия сделки этим требованиям, которая может быть опровергнута в судебно порядке.

4. Кроме случаев обязанность 'обязательного удостоверения сделок в силу непосредственных требований закона, в принципе любой другой сделка может быть удостоверен по требованию физического или юридического лица. При этом нотариус или другое уполномоченное лицо не могут отказать в таком удостоверении, если не будет установлено несоответствие сделки требованиям ст. 203 ГК.